國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛公布的數(shù)據(jù)顯示，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中，上海和深圳分別上漲0.7%和0.1%，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.2%。其中，北京、上海、深圳分別上漲0.5%、0.4%和0.3%，廣州下降0.2%。

3月份，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，與上月相同；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有24個(gè)，比上月增加6個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲城市有10個(gè)，比上月增加7個(gè)。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)此解讀稱，當(dāng)前樓市呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇特征。一線城市新房市場(chǎng)中，上海、深圳因中心城區(qū)高價(jià)項(xiàng)目密集成交，形成"買漲不買跌"心理預(yù)期，與區(qū)域供應(yīng)結(jié)構(gòu)形成共振。二三線城市則出現(xiàn)"以價(jià)換量"現(xiàn)象，雖然掛牌價(jià)持續(xù)松動(dòng)，但安居客監(jiān)測(cè)顯示二手房成交周期縮短、在架時(shí)長(zhǎng)回落，3月線上找房占比維持71%高位，市場(chǎng)活躍度明顯提升。

張波分析指出，3月房?jī)r(jià)回升主要受節(jié)后積壓需求釋放影響，安居客領(lǐng)先指數(shù)顯示3月下旬市場(chǎng)熱度已現(xiàn)回落，百城二手房找房熱度同比下降7.2%，其中三四線城市跌幅最大達(dá)7.7%。若后續(xù)政策跟進(jìn)不足，4月市場(chǎng)可能出現(xiàn)量?jī)r(jià)回調(diào)。

值得注意的是，二手房是“小陽(yáng)春”最大受益者。盡管統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示僅10個(gè)城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比回升，但重點(diǎn)城市監(jiān)測(cè)顯示，1-3月二手房成交占比已達(dá)65%，較上年提升4.7個(gè)百分點(diǎn)。其中一線城市占比最高，達(dá)70.5%，新一線城市和二線城市則分別為63.1%、61.8%。

張波強(qiáng)調(diào)，3月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)反映了樓市在政策托底下的結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇，驗(yàn)證了"政策底"向"市場(chǎng)底"傳導(dǎo)的實(shí)際效果，但供需關(guān)系的根本性改善仍需時(shí)間，城市間分化仍是長(zhǎng)期主題，后續(xù)需關(guān)注政策落實(shí)效果與經(jīng)濟(jì)環(huán)境聯(lián)動(dòng)性。